借款合同以房屋做抵押有效嗎

借款合同以房屋做抵押有效，需滿足民事行為能力、真實意思表示、不違法違背公序良俗等條件；不動產抵押合同的生效要件包括民事行為能力、真實意思表示、不違法違背公序良俗等；借款合同可通過約定、協商一致或法定解除事由解除。

法律分析

一、借款合同以房屋做抵押有效嗎

借款合同以房屋做抵押有效，需要當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

（二）意思表示真實;

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、不動產抵押合同的生效要件是什么

不動產抵押合同的生效要件如下：

1.合同雙方具有相應的民事行為能力；

2.雙方表達訂立和同的意思是其真實的意思表示；

3.雙方達成訂立合同的一致表示，以一方發出要約另一方對要約做出承諾的方式來表示；

4.合同內容不違反公序良俗以及法律、行政法規的效力性強制性規定；

5.主合同有效；

6.應當訂立書面的抵押合同。

但是抵押合同生效并不代表抵押權設立，抵押權的設立需要辦理抵押登記，未辦理抵押登記，即使抵押合同生效，抵押權依然不能夠設立。

三、借款合同要如何解除

借款合同解除的方式分別有：借款合同雙方約定解除的，在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同自動解除；借款合同雙方協商一致后可以解除合同；合同出現法定解除事由時，向法院請求解除合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

結語

根據以上所述，借款合同以房屋作為抵押是有效的，前提是當事人具備民事行為能力，真實意思表示，不違反法律規定和公序良俗。不動產抵押合同的生效要件包括雙方具備民事行為能力，真實的意思表示，一致達成合同，不違反法律規定和公序良俗，主合同有效，并且應以書面形式訂立抵押合同。借款合同的解除方式包括雙方約定的解除條件，雙方協商一致解除，以及根據法定解除事由向法院申請解除合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人協商一致時可以解除合同。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第三節 房地產抵押 第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第三節 房地產抵押 第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。 以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

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