房屋抵押合同具體包括哪些內容

(一)雙方當事人的基本信息，主要包括姓名、性別、身份證號以及聯系方式等；

(二)借款金額與償還期限；

(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式；

(四)房屋產權證的管理由抵押權人負責，并約定相關稅費的承擔方式；

(五)借款利率；

(六)抵押人無法在合同期限內支付本息時，抵押物的處理方式；

(七)違約責任。主要包含以下內容，乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任；甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止；

(八)糾紛的處理方式。如選擇仲裁還是訴訟。

一、買賣二手房的違約責任規定是什么？

在房屋買賣活動中，有些違約導致合同不能履行，有些問題不足以導致合同無法履行，但是影響了一方的權益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應該對合同履行的所有細節進行約定，并約定出現某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。

違約分為根本違約與一般違約，根本違約指雙方簽訂合同的目的不能實現，比如買方簽訂合同后放棄購買房屋或賣方簽訂合同后不售房屋，都屬于根本違約。一般違約指在合同履行的過程當中，違反了合同的約定，但不足以影響合同的目的，比如比合同約定的付款時間遲付了3天，比如比合同約定的交房時間晚交了7天，這類情況都屬于一般違約。

對于根本違約可這樣約定：本合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行；若乙方解除合同的，甲方應向乙方支付總房款20%的違約金?！安怀鍪鄯课荨笔侵讣追街饔^不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協助乙方辦理過戶手續超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。本合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20%的違約金?！安毁徺I房屋”是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續、不支付購房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續。

二、簡單轉讓協議

轉讓方(甲方):_______________身份證號碼:________________受讓方(乙方):_______________身份證號碼:________________房東(丙方):_________________身份證號碼:________________甲、乙、丙三方經友好協商，就門面轉讓事宜達成以下協議:一、丙方同意甲方將自己位于____________街(路)______號的門面轉讓給乙方使用，建筑面積為____________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，租期按照原租賃協議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到______年______月______日止，月租金為______元人民幣，甲方剩余租期為______月，剩余租金______元由乙方支付給甲方。三、門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規定的條款。四、轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣______元，(大寫:____________)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。七、違約責任:(1)甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，逾期一天按______元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同;(2)乙方應該按時接收門面，逾期一天按______元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字:_______________乙方簽字:_______________丙方簽字:_______________簽訂日期:_______________簽訂地點:_______________

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第四百條抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額，即抵押房屋的產權以及獲得的借款金額；

(二)債務人履行債務的期限，即償還債務的期限，超過這個期限，抵押權人就要求行使抵押權了；

(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

(四)擔保的范圍。

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