房子貸款的錢可以轉移到銀行嗎

可以。轉按揭就是個人住房貸款轉移，已在銀行辦理個人住房貸款的借款人可以向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

一、申請住房公積金貸款所包含的購房類型是什么

（一）個人住房公積金貸款：

個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

（二）個人住房公積金組合貸款：

是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后有受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

（三）個人住房公積金置換組合貸款：

個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70％，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

二、有抵押貸款的房子怎么賣

（一）可申請提前還款，償還完剩余貸款后再出售

如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續。由于在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然后才能正常的上市交易。

（二）用買方的首付款先繳清剩余貸款

如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經找到合適的購買者并且手中有足夠的首付款，則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬未還，如果二次購買者能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。

（三）轉按揭

轉按揭是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的。具體需要咨詢貸款銀行。另外，轉按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

（四）用其他抵押物進行抵貸

如果貸款者有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，等還清房貸后解押出房產，與二次購買者完成交易，拿到支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。

三、個人住房組合貸款的申請流程：

(1)貸款咨詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；

(2)貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。

(3)簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；

(4)貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款；

(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款?！?p>【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百四十五條債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據債權性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

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