怎么進行房屋驗收？房屋驗收注意事項有哪些？

一、怎么進行房屋驗收？

購房者收到交房通知單后的收房步驟：

1、在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：

（1）、房屋的《住宅質量保證書》；

（2）、《住宅使用說明書》；

（3）、《竣工驗收備案表》；

（4）、面積實測表；

（5）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；

2、購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量及小區環境等；

3、購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；

4、開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單；

5、購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、房屋驗收要注意什么？

1、注意約定房款

房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結清之前，售房者有權順延交付房屋，購房者就需要在結清房款之后，才能接收房屋。

2、物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數物業公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業管理費，根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業管理費用。

3、先驗房再辦理手續

售房者有可能要求購房者先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許購房者驗房。對于這一不合理的程序，購房者應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給對方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

4、遇配套問題先收房

房屋主體有質量問題，售房者要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，售房者要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設施、空氣質量不合格等，購房者可先收房，然后要求售房者承擔賠償責任。

三、驗收不合格如何處理？

在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

1、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

2、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

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