住宅改超市違反物業法嗎

房屋未經準許是不能改變用途的。住房改成超市是違法做法，根據《物業管理條例》的限定，物業是有權利進行制止并向有關行政管理部門報告的。

《物業管理條例》第四十五條對物業管理范圍內違背有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規限定的做法，物業服務公司應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務公司的報告后，應當依法對違法做法予以制止或者依法處置。

一、房屋所有權的內容

房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。

1、占有權。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權利。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用權。房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。指所有權人對其房屋有直接按照它的性質和用途加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件：

①無損于房屋的本質。

②按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。

③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益權。指房屋所有人有利用其房屋以增加經濟收益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分權。指房屋所有人在法律許可的范圍內，對其房屋有處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。

一般說來，完整的房屋所有權，必須同時包括上述四項權利。但是，占有、使用和收益權有時會脫離所有權。

二、違章建筑新需要拆除嗎

需要拆除的，法律沒有規定但行政法規有規定。凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除。

《城市市容和環境衛生管理條例》第三十七條規定，凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除。逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。

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