拆遷房跟商品房有什么區別

動遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房子，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。動遷房和商品房主要有以下區別：1、土地來源的區別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發商取得土地是通過土地出讓方式。2、產權的區別。很多安置房不是完全的產權，具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。而商品房是完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。3、質量的區別。安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設質量一般不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉讓。商品房沒有這方面的規定。5、交易限制的區別。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

一、安置房和商品房可以買賣嗎

安置房與商品房不一樣。區別如下：(一)產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。(二)質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。(三)交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。有證的拆遷安置房是可以買賣的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

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