律師解答:
1、拆遷房與商品房在產權上有明顯的區別,拆遷房不是完全產權,而商品房是有完全產權的;2、時間交易限制,拆遷房的一般規定幾年內不得上市轉售,而商品房沒有這方面的規定;3、拆遷房的交易比較多限制,購買風險會比商品房大一些,很有可能造成合同不能履行;4、由于拆遷房的建筑利潤被限,因此商品房的質量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種,也就是開發商為了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶,還需要再交一點差價,而在轉手賣的時候,拆遷房的房價就沒開發商的商品房那么貴;商品房是開發商經過競標土地出讓,建設的樓房,是按法律、法規及有關規定建設的,能在在市場上自由交易,有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
聲明:本網頁內容旨在傳播知識,若有侵權等問題請及時與本網聯系,我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com