拆遷房與商品房的差異

拆遷房與商品房的主要區別：

1.回遷房是通過拆遷補償購買的，不同于普通商品房，不能出售。

2.回遷房享受國家政策優惠，價格相對較低，但不具備商品房的權益。

3.購買回遷房的基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的補償協議，不同于商品房的購買合同。

4.拆遷房的性質可能是私房或經濟適用房，需要仔細核實。經濟適用房不可買賣。

法律分析

拆遷房和商品房有以下區別：

1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區別。

2、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。

而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。

而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。

4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質普通不是商品房。

置辦回拆房一定要查清性質。

經濟適用房不得買賣。

拓展延伸

拆遷房與商品房的區別及影響因素

拆遷房與商品房的區別主要體現在產權性質、價格、用途和政策支持等方面。拆遷房是由政府安排拆遷安置的住房，產權屬于國家或集體，通常價格相對較低，主要用于解決拆遷戶的居住需求。而商品房是市場上自由買賣的住房，產權屬于個人或企業，價格較高，用途可以是居住、投資或商業等。影響拆遷房和商品房的因素包括地理位置、市場供需、政策調控等。例如，拆遷房通常位于城市遠郊或新開發區，而商品房則更多分布在市中心或繁華地段。政府的土地政策和房地產調控政策也會對拆遷房和商品房的價格和銷售狀況產生重要影響。

結語

拆遷房與商品房有明顯區別?；剡w房是通過拆遷補償購置的，與普通購房者身份相同。拆遷房不可出售，且價格較低，享受國家政策優惠。購買拆遷房需與拆遷單位簽署補償協議。拆遷房產權屬于國家或集體，而商品房產權屬于個人或企業，價格較高，用途多樣。地理位置、市場供需和政策調控等因素也影響兩者。了解拆遷房和商品房的區別對置辦房產至關重要。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

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