農村房屋出讓是否合法？

農村村民在宅基地上建造的房屋允許出售和出租，但出售主體存在限制。購買主體必須為本集體經濟組織成員。一戶農村村民只能擁有一處宅基地。因此，本集體經濟組織成員也并非可以隨意購買民房。農村房屋買賣是合法的，但必須滿足特定條件，如同一集體經濟組織的成員、無其他房產、建造合法并符合當地規定標準、經集體經濟組織批準同意等。

法律分析

依據法律規定,農村村民在宅基地上建造的房屋是允許出售和出租的,但出售主體存在限制。通常情況下,農村房屋的出賣人是農村集體經濟組織的村民,而購買者必須是集體經濟組織內部的成員,或者是集體經濟組織以外的成員。

一、農村民房可以買賣嗎？

農村房屋不同于城鎮房屋可以隨意買賣，而是對購買主體有嚴格限制的。首先，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。因此，城市居民不能成為農村民房的購買主體。其次，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此本集體經濟組織成員外成員不能成為農村民房的購買主體。最后，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，本集體經濟組織成員也并非可以隨意購買民房。集體經濟組織內部成員分析如下：

1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準的；

2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準的；

3、已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。第一種情況，再申請宅基地將不獲批準，不是購買民房的主體。第二種情況比較特殊，法律規定農村村民出賣、出租住房后不得批準宅基地，但是村內由于兩戶的宅基地都未達到標準，而進行宅基地調劑，由其中一戶申請宅基地的，不屬此列，經村民會議討論同意后是可以依法申請宅基地。第三種情況，則可依法獲批宅基地，是購買民房的合法主體。

二、農村房屋買賣是合法的嗎

農村房屋買賣合法嗎：對于農村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：

(一)如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

(二)受讓人沒有其他房產;

(三)該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

(四)房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

結語

農村村民在宅基地上建造的房屋雖然允許出售和出租，但出售主體存在限制。購買者必須是集體經濟組織內部的成員或者是集體經濟組織以外的成員。農村民房買賣是合法的，但必須滿足一定的條件，如購買對象為同一集體經濟組織的成員、受讓人沒有其他房產、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意等。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

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