處理房地產中介合同糾紛有哪些

房地產中介服務合同糾紛有：

1.未履行提醒、告知義務，中介機構經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商；

2.審查不到位，中介機構有對對房屋權屬進行審查的義務；

3.隱瞞房屋弊端，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件；

4.慫恿簽訂陰陽合同。

一、鄭州買二手房注意事項一：

核實賣方身份，選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

二、按揭房產婚后怎么過戶

按揭房產婚后過戶的方式如下：

1、提前還貸。消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶；

2、在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

一、房產過戶需要的條件如下：

1、雙方具有民事行為能力，意思表示真實一致；

2、房產具有合法有效的房產證，產權明確；

3、房產過戶符合當地政策規定，無抵押貸款或已注銷抵押登記。

二、房產過戶注意事項包括：

1、要核實房屋產權情況及性質；

2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押；

3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬；

4、要注意戶口問題的特殊處理；

5、要及時辦理網簽備案手續；

6、要注意房屋及相關設施是否欠費。

總之，按揭房產婚后過戶需要按照相關法律規定進行。注意交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，要核實房屋產權情況及性質。

三、法律規定的二手房中介要承擔哪些責任

1、因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。

2、因中介的過錯給購房者造成的損失

如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經濟損失，那么中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給購房者造成的損失，中介機構應當予以賠償。

如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構雙倍賠償。

3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。

《民法典》（2021.1.1生效）第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

第九百六十三條

【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

第九百六十四條【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

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