物業費何種情況可以不交

法律主觀：

以下幾種情況可以 不交物業管理費 1、因為 房屋質量問題 還未交房，物業費是由開發商繳納 2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的3、物業公司 未履行合同 的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據4、物業公司沒有和業主簽合同5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件 7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的 8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目；如果要審查，業主無權審查物業收支賬目，但業主可以在簽訂《 物業服務合同 》時，約定是否可以或通過什么方式審查。物業合同是否約定保管車的義務，物業有過錯承擔相應賠償責任。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條
物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條
物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

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