什么情況下是可以不交物業費的

下列情況可以不交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房的；

2、物業公司未履行合同的服務責任的；

3、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的；

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的；

5、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。

注冊物業公司條件主要包括：

1、物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業；

2、一定數量的注冊資金；

3、有符合規定的公司名稱和公司章程；

4、有固定的辦公場地和設施；

5、有必要的管理機構和人員；

6、有符合國家法規政策的經營范圍；

7、能夠獨立承擔民事責任。

小區物業費的費用明細如下：

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用；

2、衛生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生；

3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑；

4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的；

5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的；

6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。

【本文關聯的相關法律依據】

《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《物業管理條例》 第五十條 業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

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