婚前房產不公證婚后屬于共同財產嗎

婚前房產是否算共同財產，要視情況而定。一般來說，如果房產證上有雙方的名字則直接屬于共有財產。如果只有一方名字，并且為婚前所購的，為個人財產。如果婚后雙方一起還貸款的，則共同還貸部分屬于共同財產，婚前個人支付的首付屬于個人財產。

一、婚后房子加名字有效嗎

（一）如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

（二）如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據民法典相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

二、婚前男方父母出資購買的房產離婚后的分割

婚前男方父母出資購買的房產，如果房產證登記了夫妻雙方的名字的，則離婚時按夫妻共同財產處理，具體怎么分割由夫妻雙方自行協商，協商不成的可以起訴至法院由法院判決如何分割。如果房產證登記了一方名字的，則如果是一方父母支付首付按揭購房，且婚后共同還貸的，則房產在離婚時按夫妻共同財產處理；如果是男方父母全款出資購房，或者男方父母支付首付購房，但婚后男方用個人財產還貸的，則房產離婚時歸男方所有。

三、房產證寫的是一方名字能算是夫妻共同財產嗎

房產證寫的是一方名字，是不是共同財產要視情況而定。

1、夫妻婚前或者婚后一方用自己的個人財產買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個人財產。

2、夫妻婚后用夫妻共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產。

3、婚后一方父母出資購房，登記在自己子女名下的，視為是對自己子女的贈與，不是共同財產。

4、婚后雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。

5、婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸。房產歸登記方所有，還貸部分需要進行財產分割。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

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