婚前買房父母出資貸款，屬于夫妻共同財產嗎

婚前買房父母出資貸款的房產不一定屬于夫妻共同財產。如果房產登記在夫妻雙方名下的，則是夫妻共同財產。

如果房產登記在夫妻一方名下的，則要根據具體情況分析：

一、如果是一方父母支付首付，產權登記在自己子女名下，婚后產權登記方用個人財產還貸的，則房產認定為一方個人財產；如果婚后夫妻共同還貸的，則認定為夫妻共同財產。

二、如果是雙方父母共同出資支付首付的，則房產認定為夫妻共有。

三、如果父母僅支付了部分首付，剩余部分由夫妻雙方雙方共同出資，且另一方有證據證明共同出資的，則房產認定為夫妻共同財產；如果無法證明共同出資的，則認定為產權登記方的個人財產。

一、婚后房產離婚怎么分配的

婚后房產離婚會按照出資比例等情況分割。房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割；婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。具體分割情況如下：

（一）一人以婚前個人財產出資

1、房屋落在自己名下，如果已經支付全部房款，房屋屬與個人財產的轉化，算個人財產；如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個人財產處理，只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產，屬共同共有。

2、房屋落在雙方名下或是對方名下，算作共同財產，實際上屬于一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產權。

（二）雙方用共同財產買房

1、房屋落在雙方名下或是對方名下，屬于典型的夫妻共同財產。

2、只是落在一方名下，仍然算是夫妻共同財產。

3、落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財產，由撫養方暫時管理。

（三）父母出資買房

1、一方父母（全額）出資，房屋登記在出資方子女名下，房屋屬于夫妻一方婚前個人財產。

2、一方父母支付了房屋首付款

（1）房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則由取得房屋所有權的一方對另一方做出補償。

（2）房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他約定的除外。

（3）房屋登記在雙方子女名下，應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。

3、雙方父母均出資

（1）房子落在夫妻雙方名下，房子屬于夫妻共同財產；應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。

（2）房子落在一方名下，屬于夫妻公共財產，應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。

總而言之，婚后房產離婚時的分配，需要根據房產的出質情況等判斷。需要注意的是，婚姻中沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方進行損失賠償，并且人民法院在判定的時候會照顧無過錯方的。如果有一方進行隱匿或者是轉移財產，那么在分割夫妻共同財產的情況下，可以少分割一些或者是不分割。

二、婚前房產離婚后房產如何分割

1、一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有?；楹蠊餐敭a支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。

2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產權證的房屋。一般情況下，婚后取得房產證的，房產屬于夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。

3、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸的房子。這種情形，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

4、婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的房子。此種情況下，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

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