業主出租房子需要物業備案嗎

房屋出租對于住宅用房，不需要備案。對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。
將空置的房屋出租獲取一定資金，提高房子的利用率，是不少業主現在所采取的一種方式。但是也有人擔心出租房屋會不會導致一些問題，同時房屋出租應當具備哪些條件?
一般來說，房屋出租需要具備以下要件。首先，需要有有合法的房屋產權證明(例如房產證)第二，房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明第三，將住宅或其他房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明
第四，將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明第五，住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策第六，房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。
當然除了上述條件以為，必要的家具還是應當具備，不過對此法律上并沒有做嚴格要求，只是為了方便房屋出租。如果涉及家具，還應當在出租時核對清楚，以免損壞時方便理賠。
房子是自己，自己是房屋所有權人，物業是服務業主的，出租不需要物業同回意。
但是最好是簽答訂租賃協議后，雙方到物業備案一下。像物業費、水電等繳納情況和承租的人說清楚，也省的老麻煩你跑。還有些可能的鄰里糾紛，咱們不住，承租人可能會有什么影響鄰里的，跟物業說明也好。
還有就是門禁之類的，承租人不是業主，住房子肯定要回小區的，門崗對陌生人有要求的。
租房把租賃協議約定清楚，付款方式、租賃期限、違約責任、使用房屋期間的維護義務等等。
有遇到，承租人沒有付下一期的房租，業主沒有這方面約定，也不能房間，承租人又找不到的。保存好承租人的信息，身份證復印件、聯系方式、緊急聯絡人電話等。
法律依據：我國《城市房地產管理法》第五十三條規定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

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