買二手房什么時候才能過戶

二手房買房子，一般在簽訂買賣合同，交完首付后過戶。買二手房首先應當簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，房管局收件后，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細后雙方到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

一、二手房房產證沒下來可以買賣嗎

二手房房產證沒下來可以買，但是要注意存在很大風險，房產證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。

2、直接更名，流程如下：

(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。

(2)賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同。

(3)開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續。

(4)在注銷完成后，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因為這時開發商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發商那里進行辦理合同的轉讓。然后開發商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。

二、賣房過戶的流程

過戶是采用正常的程序，賣房過戶一定要了解具體流程，主要分為以下四步：

1、買賣雙方持房產證、身份證等資料前往房管局提交過戶申請，并填寫產權轉移登記表。

2、房管局工作人員對買賣雙方提交的資料進行審核，對符合條件的房屋準予辦理過戶手續。

3、得到準予后，買賣雙方需繳稅相應稅費，憑稅票打印繳費通知單，并打印手續費、登記費發票。

4、繳納完稅費，買賣雙方可以去領取領證單，然后在指定日期憑領證單領取新的房產證即可。

三、房子怎么過戶

主要介紹房產過戶的手續，雙方簽訂購房合同，并將合同一起攜帶準備好的材料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記。將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核，得到房管局的許可之后，開始繳納稅費。稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后，獲取交納的證明，帶上交納稅費的證明和相關資料到房管局，這時即可領取到房管證。房子過戶的辦理不僅只針對房子買賣的情況，房子贈與、房產繼承同樣也需要辦理房子過戶手續。

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