一、買了房子一直沒辦房產證,還能辦嗎
可以。我們需要做的步驟如下
(1)確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
(2)到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
二、開發商一直拖著不辦房產證怎么辦?
開發商長期不辦房產證怎么辦?房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,即《房屋所有權證》。開發商長期不辦房產證怎么辦1、向市房管局反映問題;開發商的辦證義務2、按雙方合同的約定執行。由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
三、開發商為什么著急讓買房人辦證?
一般情況下,開發商急著讓買房人盡快辦產權證,主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少,開發商為了晚交大部分土地出讓金,幾乎全部是能拖就拖;現在貸款買房的人多了,開發商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保,而做抵押登記首先要辦下產權證,這就意味著買房人不辦產權證,開發商押在銀行對業主進行擔保的資金不能動,所以現在開發商正常情況下比買房人還著急。但為什么仍有開發商不急著辦證呢?劉*誠認為,原因有下面幾個:一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行,抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意;三是沒有取得竣工備案表,政府還沒有認可其工程合格;四是開發商開發項目的手續根本不齊全甚至違法。
四、哪些房屋不能辦房產證?
(1)未經驗收或驗收不合格的房屋。
(2)土地或房屋未解除抵押的。
(3)開發商未交納相關稅費的。
(4)土地、房屋等被有關部門查封、限制交易的等等。
(5)利用集體所有土地開發的項目。
(6)未經立項批準和規劃審批的項目。
(7)沒有銷售許可證和產權證的房屋。
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