開發商房產證辦不下來怎么辦

開發商房產證辦不下來的處理辦法。如果合同有約定的，可以按照約定解決。如果合同沒有約定的，可以通過訴訟請求開發商履行義務或請求解除合同和賠償損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
第十九條
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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