房屋轉租稅收政策是怎么樣？

根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。

一、房屋轉租稅收政策

（1）營業稅：月租金收入×3%/2；

（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區標準計算；

（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳臺人員不征）；

（4）地方教育附加：營業稅×1%；

（5）房產稅：月租金收入×4%；

（6）土地使用稅：免征土地使用稅

（7）印花稅：月租金收入×0.001。

（8）個人所得稅：10%。

二、繳稅額度

境外個人或企業購買商品房，若對外出租的話應當依法納稅。所謂“境外個人”指的是外籍人員(港澳臺胞暫歸入此范圍)。

所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業(港澳臺胞投資企業暫歸入此范圍)。

境外個人和境外企業私房納稅有所區別。

境外個人購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納；2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的稅是一致的。

境外公司購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業稅和企業所得稅。營業稅為租金收入的5%、企業所得稅為30%。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。

對于境外個人和公司購得產權房自住的也應繳一項房產稅，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20%所剩的余款一次性繳付。

如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用后再繳稅。如果涉外房子連同室內家具一同對外出租，稅收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“家具使用費”后再繳稅。

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