購房違約金的計算標準

購房違約金如何計算，分購房者和售房者兩種情形：

（一）對于購房者來說，如果逾期付款，就應該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規定的日期向售房者付款，實際上就等于售房者在從購房者應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為購房者墊付了購房者應該支付的款項，相當于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時間內占用了售房者的資金，當然除了應向售房者支付違約金之外，還應向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。

（二）對于售房者來說，如果未能按合同規定的時間將房屋交給購房者，就應該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金，還應向購房者再支付所占用資金的利息。

如果售房者違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。

另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息

一、購房合同違約金計算的法律規定

（一）《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金；由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：

1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

（二）《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！?p>二、購房違約金是否交增值稅？

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第六條將銷售額定義為：納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用。營改增后，《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）也明確指出，銷售額，是指納稅人發生應稅行為取得的全部價款和價外費用。

如果產生的違約金是其支付的補償，是依附于這一應稅業務的，符合價外費用的定義特征，就應當繳納增值稅。比如逾期發貨，所以賠償補償金的，或者購房合同雖然沒履行，但是房產中介服務已發生的，就符合上述闡述，繳納增值稅。

如果違約金不依附于增值稅應稅業務而獨立存在，是獨立存在的補償款，就不屬于增值稅的價外費用，不用繳納增值稅。比如簽訂了購銷合同，但是由于種種原因，彼此取消了合同，從而支付的違約金就不用繳納增值稅。

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