房屋轉租行為如何繳納營業稅、房產稅

1、房產稅：以租金收入4％計算繳納。

2、營業稅：如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業稅3％稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。

5、免征城鎮土地使用稅和免征印花稅。

一、個人房屋轉租租賃稅怎么計算

（一）、出租用于居住的：

房產稅＝租金收入＊4％；

印花稅＝租金收入＊0．1％；

個人所得稅＝租金收入＊1％；

土地使用稅＝面積＊稅額（xx元／平方米）。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業稅＝租金收入＊3％；

城建稅與教育費附加＝營業稅＊10％。

（二）、出租用于經營的：

房產稅＝租金收入＊12％；

印花稅＝租金收入＊0．1％；

個人所得稅＝租金收入＊1％；

土地使用稅＝面積＊稅額（xx元／平方米）。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業稅＝租金收入＊5％；

城建稅與教育費附加＝營業稅＊10％。

城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元／平方米）；

房產稅按自有房產原值的70％＊1．2％繳納。

房產稅、城鎮土地使用稅，按當地稅務機關的規定期限繳納（各地一般一年兩次等規定不一）。

房屋出租（經營用）每月應納稅款：營業稅及附加為租金收入5．5％，房產稅為租金收入的12％，個人所得稅為［租金收入－維修金等支出（每月限額800元，憑正式票據）－各類稅金－800元］＊20％，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0．1％。

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