物業租賃需要交什么稅

物業租賃要交以下幾個稅種：

增值稅：增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。房屋租賃涉及到增值稅。

增值稅附加稅：通常包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。

房產稅：要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。目前，上海和重慶在試行房產稅政策。

印花稅：按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅。

企業所得稅：出租如果是主營業務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）后有利潤，全年應納稅所得額（經過稅務部門匯算〈在會計利潤的基礎上按照稅法的規定調整〉確定的計算所得稅的金額）。

一、辦公用房要交哪些稅？

1、辦公用房要交房產稅：要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產稅。

2、有個人所得稅：根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取的個人所得稅減按10％的稅率征收個人所得稅。辦公出租房屋要交租金不超過4000元的，按（的10％；租金超過4000元（含4000元），按（租金－已納稅金×（1－20％））的10％。

3、有營業稅：營業稅征收標準3％稅率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設稅及費附加稅征收標準以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用75％1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。

4、免征收城鎮土地使用稅和印花稅。

二、應交稅費包括哪些稅

應交稅費是指企業根據在一定時期內取得的營業收入、實現的利潤等，按照現行稅法規定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。

一、應交稅費明細科目

應交稅費科目為一級科目，應交增值稅為二級科目，進項稅、銷項稅、已交稅金等為應交增值稅的明細科目；

二、應交稅費核算如下：

1、本科目核算企業按照稅法規定計算應交納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費附加、礦產資源補償費等。（企業不需要預計應交數所交納的稅金，如印花稅、耕地占用稅等，不在本科目核算。）

2、本科目應當按照應交稅費的稅種進行明細核算。

增值稅還應分別“進項稅額”、“銷項稅額”、“出口退稅”、“進項稅額轉出”、“已交稅金”等設置專欄進行明細核算。

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