那么交房違約金怎么計算

交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算，除此之外，購房者與開發商簽訂的購房合同中已約定交房違約金的，可以依據合同約定計算。

一、開發商逾期不交樓后果

開發商在購樓合同中通常都不會具體承諾交樓延期承擔的經濟和其他責任。一般情況下，開發商無法按期交房，購房者應給開發商一定的寬限期，但開發商要承擔一定違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。如寬限期滿，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

二、樓盤逾期交樓怎么處理

開發商延期交房，購房者可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。

三、推遲交房3個月業主可以索賠嗎

推遲交房3個月業主可以索賠。出現推遲交房的情況時，業主與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金金額的，可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間計算違約金。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

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