房屋租賃稅怎么申報

一、房屋租賃稅是什么，由誰交

房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和教育費附加。根據我國相關稅收法律和法規的規定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當事人繳納，其他稅費由出租人繳納?，F實生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費，這部分稅費大部分也轉嫁到了租客身上。對于大部分個人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對于租房用于經營的可能需要繳納稅費以便處理會計賬目。

二、房屋租賃稅怎么計算

房屋租賃稅費計算方法有兩種。

1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點為20000元；教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3％；個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10％；房產稅則為租金收入總額的12％；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7％（各城市不同）。

2、合并計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬元的，為5％；2萬元（含）以上的，為7．68％。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6．1％；5000元（含）－2萬元的，為8．1％；2萬元（含）以上的，為15．7％。對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9．7％征收；出租非住房的，按13．7％征收。

三、房屋租賃稅在哪里交

房屋租賃稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續：需攜帶房主身份證原件及復印件，租賃協議及復印件，房產證及復印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開具發票。

四、房屋租賃要交的稅

1．對產權人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人，或者使用人繳納房屋租賃業稅收。

2．凡提供房屋出租行為的個人為房屋租賃業稅收的納稅義務人。

3．承租人不能在主管地方稅務機關規定的限期內找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地，按照《國家稅務總局關于加強對出租房屋房產稅征收管理的通知》規定，由承租人或房產代管人、房產使用人代扣代繳房屋租賃業稅收。

4．對出租房屋的個人未按規定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律規定的方式將《個人出租房屋稅收告知書》送達承租人，由承租人在規定的期限內找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款。

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