法律分析:
租客提前退租屬于租客違約的行為,是否承擔違約責任,如何承擔,需要根據雙方的房屋租賃合同、相關法律規定以及行業慣例進行綜合判斷。具體分析如下:
1.首先要看你們的房屋租賃合同有無違約條款的約定,具體是如何約定的。若合同約定租客提前退租則押金不退并且未到期的房租不予退還,則租客損失全部押金以及剩余房租的可能性較大。若合同僅約定租客提前退租扣除押金,未提及剩余房租如何處理,則租客可主張要回剩余房租。另需注意,即使房屋租賃合同未約定相關違約條款,根據行業慣例仍有可能扣除押金。
2.其次關于是否搬離的問題,建議租客盡早搬離,以切割清楚退租時間,同時保留相關證據以備后續維權。
3.房東無權要求你租賃他的其他房子以抵扣未退還的租金,可以拒絕。
4.租客可以疫情為由進行抗辯,爭取僅支付部分違約金。
5.若金額較大建議采取法律途徑維護權益。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第一百一十九條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。
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