基本農田與一般農田有什么區別

1、基本農田是不得擅自占用或者改變其用途。

2、征收永久基本農田的，由國務院批準。

3、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田。

一、基本農田可以建廠房嗎

1、從法律上講是不可以的。農田屬于農業用地，而廠房屬于建設用地。要想在農田上建廠房，必須依法征收該土地。

2、如果是永久基本農田的話，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。

二、基本農田歸哪個部門管理

1、各級人民政府在編制土地利用總體規劃時，應當將基本農回保護作為規劃的一項內容，明確基本農田保護的布局安排、數量指標和質量要求。

2、縣級和鄉(鎮)土地利用總體規劃應當確定基本農田保護區。

3、省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地總面權的百分之八十以上，具體數量指標根據全國土地利用總體規劃逐級分解下達。

三、如何才算占用基本農田

判定違法用地是否屬于基本農田，應當以法定土地利用總體規劃圖件為依據。既然具體的基本農田是由鄉鎮級土地利用總體規劃具體劃定落實到地塊的，因此，要以依法批準的鄉鎮土地利用總體規劃圖件為準，看違法占用的土地是否屬于規劃圖上的基本農田地塊。判定違法用地是否占用基本農田，應當將違法用地的界址范圍(或者界址坐標)與鄉(鎮)土地利用總體規劃紙質圖件(或者數據庫矢量圖件)進行套合比對，對照所標示的基本農田保護地塊范圍進行判定。

【本文關聯的相關法律依據】

一、《土地管理法》第三十五條，永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。

禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。

二、《土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務院批準：

（一）永久基本農田；

（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

三、《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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