拿到房產證后多久可以賣房子

一、拿到房產證后多久可以賣房子

1、拿到房產證隨時能賣房。

2、產權人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用，取得房產證后隨時可以進行房產交易、收取房屋產生的經濟利益。

二、買房多久可以賣

1、買房后取得房地產權證手續后就可以轉賣了，購新房由于是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶后3－5天就有取得房產證。

2、購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件身份證明、婚姻證明、戶口證明、工作證明、購房合同。

3、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》購房契稅發票、完契證明、不動產發票等。

三、按揭中的房子怎么賣

1、轉按揭：

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

4、典當融資：

典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com