合作建房協議是否合規？

合作建房合同是否有效？合同一方需具備房地產開發經營資質，否則合同無效。若一方具備資質或與具備資質的企業合作，合同有效。合建房拆遷賠償方式有三種：貨幣補償、市場價值產權補償和綜合賠償。在我國，建造房屋需取得行政許可的房地產開發經營資質，否則合同無效。

法律分析

一、合作建房合同是否有效？

1、合作開發房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。

2、如果合建房的一方當事人已取得房地產開發經營資質，或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。

《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

二、合建房拆了怎么賠償？

合建房拆了的賠償方式。合建房在農村很常見，一般屬于兄弟之間，將宅基地合并建設一個大面積的房屋，共同一個大廳。具體如下：

1、合建房一般是指雙方中一個提供土地的使用權，而另一個負責出資建房，或者住戶聯合起來一起開發建造的房子，在實際建設過程中，往往需要多人一起籌備資金，協商戶型，選購地點。

2、如果自己購買的是合建房，當房屋面臨拆遷的時候，也可以獲得一定的補償。一般情況下，補償分為三種類型，第一種是拆遷方基于被拆遷方一定的貨幣補償，這種補償方式比較常見。另一種是拆遷方結合房屋的市場價值，基于被拆遷方同等價值的產權作為補償。

3、但實際操作過程中，由于產權評估的復雜性，單一的賠償方式不能滿足被拆遷方的要求，所以第三種賠償方式就是結合貨幣賠償和產權賠償一起，對被拆遷方進行一個綜合性的賠償。

其實在我國建造房屋是有著十分嚴格的限制的，比如說在城市中開發建設房屋，需要取得行政機關審批的房地產開發經營資質，只有在取得行政許可的資質之后，開發商等企業單位才可以建造房屋，如果是沒有取得該資質的，合同是無效的。

結語

根據上述情況，合作建房合同的有效性取決于當事人是否具備房地產開發經營資質。如雙方均不具備資質，則合同無效；若一方具備資質或合作成立具有資質的企業，則合同有效。對于合建房拆遷賠償，可采取貨幣補償、產權補償或綜合賠償等方式。在我國，建造房屋需要取得相應的資質，否則合同無效。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

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