網簽了還能換房嗎

法律主觀：

房子網簽了還能退房嗎按照程序來說，辦理了網簽的房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽后的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。辦理了網簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。作為開發商來說，房子都賣了，現在購房者又要退房，開發商肯定是不同意的，所以開發商一般都會拒絕購房者退房的申請。雖然開發商一般都不同意退房，但是也不要輕易放棄。我們可以去找一個有愿向購買自己房子的購房者，然后再去和開發商溝通，自己因為什么原因不能再購買這個房子，想要辦理退房，開發商如果不愿意也有可能需要購房者損失一些錢才能使開發商同意。如果沒找到人買自己的房子，就只有盡量和開發商溝通了，盡量找一個比較充分的理由，因為交了定金和首付款，根據合同條款，這種情況下購房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所損失的心理準備。

法律客觀：

《國土資源部、住房城鄉建設部關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》
第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

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