如何認定二手房買賣合同糾紛的起訴案由

二手房買賣合同糾紛的起訴案由具體包括：

1、商品房預約合同糾紛；

2、商品房預售合同糾紛；

3、商品房銷售合同糾紛等。根據《民事案件案由規定》第九十一條規定，房屋買賣合同糾紛包括：

（1）商品房預約合同糾紛

（2）商品房預售合同糾紛

（3）商品房銷售合同糾紛

（4）商品房委托代理銷售合同糾紛

（5）經濟適用房轉讓合同糾紛

（6）農村房屋買賣合同糾紛

一、發現開發商虛假宣傳怎么辦

開發商虛假宣傳，可以到工商局投訴。如果開發商虛假宣傳且并對簽訂購房合同產生了重要影響，應要求對方承擔違約責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格，的確有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

二、怎么查看商品房預約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區分當事人訂立的協議時商品房買賣的預約合同還是本約合同，要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定，關鍵在于區分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應認定為預約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應視為商品房買賣合同。

【本文關聯的相關法律依據】

《民事案件案由規定》第九十一條房屋買賣合同糾紛包括：（1）商品房預約合同糾紛（2）商品房預售合同糾紛（3）商品房銷售合同糾紛（4）商品房委托代理銷售合同糾紛（5）經濟適用房轉讓合同糾紛（6）農村房屋買賣合同糾紛

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