空調漏水物業有責任嗎

中央空調漏水造成業主財產損失，物業公司應承擔賠償責任。根據我國相關法律規定，依據《民法典》第1165條和1182條，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害應承擔侵權責任，侵害他人人身權益造成財產損失的賠償數額由人民法院根據實際情況確定。

法律分析

依據我國相關法律的規定，中央空調漏水造成業主財產損失的，并且財產損失是由物業公司造成的，物業公司要承擔賠償損失的責任。

《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

《民法典》第一千一百八十二條侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。

拓展延伸

物業管理：空調漏水問題的責任界定

在空調漏水問題中，物業管理扮演著重要的角色。根據相關法律法規和常規實踐，物業公司通常對公共設施的維護和管理負有責任。然而，具體責任的界定需要考慮多個因素，如合同約定、物業管理規章制度以及維修保養情況等。如果空調漏水是由于物業管理不善或違反維護義務導致的，物業公司應承擔相應的責任。然而，如果漏水是由于設備老化、意外損壞或住戶的不當使用等原因引起的，物業公司的責任可能會有所限制。因此，根據具體情況，需要綜合考慮各種因素來確定物業公司在空調漏水問題中的責任界定。

結語

根據我國相關法律規定，中央空調漏水造成業主財產損失的責任應由物業公司承擔。根據《民法典》第一千一百六十五條和第一千一百八十二條的規定，行為人因過錯侵害他人民事權益造成的損害應承擔侵權責任，并應按照被侵權人受到的損失或侵權人獲得的利益進行賠償。在空調漏水問題中，物業公司在公共設施維護和管理方面負有重要責任，但具體責任的界定還需考慮多個因素。因此，根據具體情況綜合判斷，確定物業公司在空調漏水問題中的責任界定是必要的。

法律依據

物業管理條例：第五章 物業的使用與維護 第五十二條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。

物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

物業管理條例：第六章 法律責任 第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

物業管理條例：第五章 物業的使用與維護 第五十條 業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

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