房產從租計征稅率

房產稅從租征收稅率為12%。房產稅的征收方式主要是從價征收和從租征收，計稅依據則是租金收入和房產余值。從租征收，計算公式為應納稅額=租金收入×12%。從價征收，計算公式為應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。一、房產稅如何計算呢房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.第一種，按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;2.第二種，按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。二、房地產稅是如何征收的房地產稅是征收如下：1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值；2、從租計征的即房產出租的，以房產租金收入為計稅依據。房地產稅是政府向地產物業征收的一種財產稅，通常向房產的業主或租戶等使用者征收。負責征收房地產稅的政府機構會對房地產價值進行估值，并以房產價值的一個百分比作為應繳的稅額。三、西安房屋租賃稅率1、房產稅：以租金收入4%計算繳納減半征收)2、增值稅：按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅)(免稅不得開專票)3、城市維護建設稅：以增值稅稅額為計稅依據。納稅人所在地在市區，稅率為7%稅人所在地在縣城、鎮，稅率為5%稅人所在地不在市區、縣城或鎮，稅率為1%。(減半)4、教育費附加：以增值稅稅額的3%計算繳納減半)(財稅[2016]12號)5地方教育附加：以增值稅稅額的2%計算繳納減半)(財稅[2016]12號)6、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額財稅[2008]24號)7、水利建設基金：按萬分之五繳納(在中國(陜西)自由貿易試驗區和西安國家自主創新示范區范圍內按萬分之三繳納陜財辦【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》第六條凡從事生產、經營，實行獨立經濟核算，并經工商行政管理部門批準開業的納稅人，應當自領取營業執照之日起三十日內，向當地稅務機關申報辦理稅務登記。其他有納稅義務的單位和個人，除按照稅務機關規定不需辦理稅務登記者外，應當在按照稅收法規的規定成為法定納稅人之日起三十日內，向當地稅務機關申報辦理稅務登記。第八條納稅人申報辦理稅務登記，應提出申請登記報告和有關批準文件，同時提供有關證件。主管稅務機關對前款報告、文件、證件審核后，予以登記，發給稅務登記證。稅務登記證只限納稅人使用，不得轉借或轉讓。稅務登記的內容包括：納稅人名稱、地址、所有制形式、隸屬關系、經營方式、經營范圍以及其它有關事項。

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