直系親屬房產過戶費怎么算

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

1、贈予房產交易時，五年內房屋需要繳納的費用

（1）契稅：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％

（2）營業稅：5．6％

（3）個人所得稅：1％

（4）手續費：建面＊6

（5）工本費：80元

（6）公證費：2％

2、贈與房產交易時，五年外房屋需要繳納的費用：

（1）契稅：建面小于90方1％，建面90－140方以上1．5％；二套3％

（2）營業稅：建面140方及以上（評估－原值）5．6％

（3）個人所得稅：1％

（4）手續費：建面＊6

（5）工本費：80元

（6）公證費：2％

一、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋擁有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋擁有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權發生轉移的材料。

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