婚前男方買房婚后加女方名字是否合法?

婚前男方買房婚后加女方名字是合法的，婚前買房，婚后追加女方名字當然屬于共同財產，這個只要帶著他們的身份證、戶口本、結婚證、房產證去辦理就可以，實際上就是追加一個共有人，發給女方一個共有權證，如果離婚的話，因為已經變成了夫妻共同財產，那么就按照夫妻共同財產來處理。有貸款的話先償清貸款，然后才能進行分割，不過有一點，那就是男方是否愿意，因為按照司法解釋的規定，像這種婚前首付婚后共同還貸的房子，即使不追加一方為共有人，房屋也照樣為部分共同所有，而且離婚之后產權人也不會發生變化。也就是說即使離婚，房子也是男方的。但是如果追加了女方為共有人，那么最后分割的時候就不一定歸男方了。

一、房屋產權已確定

在房屋產權確定的前提下，房屋的歸屬已經很明確，但是房貸的承擔又分為三種情況，不同情況的房貸處理方法是不同：

1、房屋產權歸雙方共有

該情況下，房貸屬于夫妻共同債務，需要兩人共同承擔。

房屋產權歸雙方共同所有的情況包括，婚前二人共同買房、婚后共同出資買房、婚后一方出資買房，這三種情況下，房屋的產權都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無論房屋歸誰，這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。

需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定房貸由一方進行償還，也是可以的，只不過這種約定對銀行是無效的。簡言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因為經濟困難沒有按時償還的，銀行有權向另一方追債。

因為銀行只認是夫妻二人的共同債務，銀行只要能夠拿到貸款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解決。

2、房屋產權歸一方所有

該情況下，房貸是房屋擁有方的個人債務，由個人償還。

結婚前一方出資購買房屋，則房屋產權歸出資方所有。離婚后，如果房屋產權沒有增加共有人，則房屋和尚未還清的房貸都歸產權人一人所有。

但是婚后夫妻雙方共同支付的貸款及房屋增值部分對應的資金，由法院作出公平的判決。一般情況下，法院會稍微照顧女方的利益一些。

3、房屋產權由一方所有轉為夫妻雙方共同所有

該情況下，離婚后，房屋歸雙方中的一方所有，房貸則根據實際情況由獲取房屋的一方補償給另一方。

這種情況常見的是婚前買房，婚后加名，這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產權也變為夫妻共同所有，成為共同財產。離婚后，一般是夫妻雙方協議分割財產和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。

得到房屋的一方償還剩余房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。

二、怎么區分婚前財產還是婚后財產

婚前財產是指婚姻登記以前取得的個人合法財產，包括工資、儲蓄、接受的贈與和遺產、房產等；婚后財產是指婚姻登記以后婚姻存續期間的合法所得，這部分財產屬于夫妻共同財產，屬于共同共有。在審判實踐中，如何區分婚前婚后財產，應視具體情況而定。

1、長輩在婚前贈與的區分。

長輩的贈與如果明確指明了對象，該財產沒有爭議。但是常常有這種情況：兩人已到了談婚論嫁的時候，一方的長輩慷慨拿出儲蓄給兩人說去買房結婚吧，但并沒有指明該贈與是給一個人還是兩人，長輩去世后，也沒有證據來證明，離婚時如何認定該贈與的歸屬呢？筆者認為，該贈與應該屬于長輩親屬的個人財產。理由：長輩礙于情面，不便于特指贈與哪一方，其真實意思肯定是贈與己方親屬，如果有朝一日晚輩夫妻離婚，長輩更是不愿把贈與分割，所以其真實意思應該是贈與己方親屬，而不是雙方，離婚時應該作為婚前個人財產處理。一種情況除外，如夫妻雙方將該贈與買房，房產證寫明兩人的名字，則該房產是夫妻共同財產。但離婚時，可將房產評估，先將婚前贈與部分退還一方，剩余部分屬于共同財產再行分割。

2、一方婚前買房、婚后辦證房屋的區分。

如果是婚前個人一次性支付房款，那么該房所有權屬于其個人，毫無爭議。如果是婚前一方首付，婚后夫妻雙方共同還貸，那么房產仍然屬于首付方，還貸部分屬于夫妻共同財產，可以分割。這是司法實踐的一般慣例。如果還是上述這種情況，房產增值了，那么離婚時增值部分是不是共同財產，該不該分割呢？該問題在實踐中也相當普遍。筆者以為，應該按照比例進行分割，即把該房產上的最初投資進行比例劃分，然后對現房產進行評估，房產所有方應該按照比例退還另一方的投資及其收益，而不是僅僅退還共同還貸的一半。

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