婚前房產婚后加名字怎么分

婚前買房婚后加名字如果是已經還清房款的話，就會比較簡單，帶上個人身份證、產權證和結婚證到當地房管所辦理加名過戶手續。雙方夫妻持結婚證、身份證以及房產證到房管局寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務。

一、在房產證上加配偶名字需要多少錢

夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

二、房子加名字怎么辦

(一)婚后房產證上加名字

夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

(二)婚前房產證上加名字

房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字想要加為房子的共有人，如果該房屋還有有房貸未還清，一般來說是不能辦理加名的，至多可以辦理雙方為共同還貸人，但房屋產權仍歸婚前購房的一方。如果在無房貸的情況下，可以直接辦理加名。

有房無貸辦理流程及費用——

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

(三)如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字

這類操作情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿2年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)，滿2年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元。

5、如果某一方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

此外，房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。房產證上加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字：夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關系的名字：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

三、假離婚買二套房復婚，房產證需要寫對方的名字嗎

婚后財產。經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。如果能在還完貸款后再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

婚后房產證加上名字流程：

1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和復印件

2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元制圖費。

3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產證。

4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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