企業拆遷補償費用標準如下:
1、被征收固定資產價值的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而產生的補償等;
2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
3、停產停業損失補償費用,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失,也可酌情包括預期經營損失;
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
一、企業拆遷的流程
企業拆遷主要涉及到以下流程:
1、建設單位申請領取房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證。
3、房屋拆遷管理部門發布拆遷公告。
4、拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。
5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。
6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議,約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。
7、拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行(有嚴格的法律要求)。
二、企業拆遷賬務的處理
1、因公共利益搬遷而收到的從財政預算直接撥付的搬遷補償款。企業應于收到補償款時,借記銀行存款科目,貸記專項應付款科目。然后區別以下情況分別進行處理:
第一,屬于補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的,應從專項應付款科目轉入遞延收益科目,借記專項應付款科目,貸記遞延收益科目;并作為與收益相關的政府補助計入營業外收入,即借記遞延收益科目,貸記營業外收入科目。
第二,屬于補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的,應從專項應付款科目轉入遞延收益科目。在固定資產清理損失計入營業外支出時,借記遞延收益科目,貸記營業外收入科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時,借記遞延收益科目,貸記營業外收入科目。
第三,屬于補償搬遷后新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的,應從專項應付款科目轉入遞延收益科目,并作為與資產相關的政府補助,在相關資產使用壽命內平均分配,分期計入當期損益,借記遞延收益科目,貸記營業外收入科目。
第四,企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益后的結余,應當轉入資本公積中的其他資本公積明細科目,由全體股東共同享有,借記專項應付款科目,貸記資本公積科目。
2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財政預算直接撥付的搬遷補償款)。
企業應于收到補償款時,借記銀行存款科目,貸記遞延收益科目。
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