房貸利率利息多少

房貸利率利息多少根據銀行貸款的利率確定。根據國家的相關規定，貸款期限為1年以內，其貸款利率為4．35％；我們的貸款期限是1－5年，那么房貸的利率為4．75％；我們貸款的期限是5年以上，其利率為4．9％。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2．75％；貸款期限為5年以上，其利率為3．25％。

一、二手房房貸的貸款方式的有哪些

1、商業貸款。商業貸款是銀行發放的貸款。額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請商業貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業貸款。

貸款利率較高。貸款基準利率為4．9％，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經連漲20個月，達到5．69％，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策認房又認貸的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

2、公積金貸款。公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發放。貸款利率低?，F在房地產調控不放松，商業房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇，最新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2．75％、3．25％。

額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

3、組合貸款。即組合申請公積金和商業兩種貸款。利率適中。即商業貸款部分采用商業貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。

貸款金額較大。結合公積金貸款和商業貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數最多。

相關法律規定：

《商業銀行法》

第三十六條：商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

二、首套房貸款政策是什么

1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80％；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％；

2、首付款最低為房價的20％；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30％；

3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的；

4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1－－5年，年利率為2．75％；6－－30年，年利率為3．25％；

5、選擇商業貸款，貸款利率為：1－5年，年利率為4．75％；6－30年。年利率為4．90％；

6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。

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