銀行貸款利率計算

銀行貸款的利率都是在中國人民銀行貸款的基準利率上浮動執行的，銀行一般會根據當地政策和借款人的資信情況進行浮動。

中國人民銀行的貸款基準利率是：

一、公積金貸款：

1、一到五年內貸款的利率是2.75%;

2、五年以上貸款的利率是3.25%。

二、商業貸款：

1、一年以內貸款的利率是4.35%;

2、一到五年內貸款的利率是4.75%;

3、五年以上貸款的利率是4.90%。

一、深圳房產貸款利率是多少

1、國家規定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即按基準利率浮動或浮動。利率是由銀行貸款使用、貸款性質、貸款期限、貸款政策、個人信用等相關內容決定的。上限是同期基準利率的四倍。

2、目前第一套房普遍實行基準利率，五年以上是5．15％，根據不同情況，有一定的3％－5％折扣，兩套房或商鋪貸款執行基準利率浮動10％，五年以上是5．15％×1．1＝5．665％。

3、首套房是指申請人以家庭為單位購買住房，基準利率的一組基準利率中央銀行把布，現在超過5年的基準利率，年利率是6．8％，銀行有權增加或在此基礎上減少，現在大多數銀對貸款申請人購買適當調節具體的削減可以咨詢銀行。

二、房產抵押商業貸款50萬五年利息要多少元

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10％－50％這樣一個區間。

自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4．35％；一年至五年利率為4．75％；五年以上為4．9％。在2017年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》

一、關于人民幣貸款計息和結息問題。人民幣各項貸款(不合個人住房貸款)的計息和結息方式，由借貸雙方協商確定。

二、關于在合同期內貸款利率的調整問題。人民幣中、長期貸款利率由原來的一年一定，改為由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調整，也可采用固定利率的確定方式。

5年期以上檔次貸款利率，由金融機構參照人民銀行公布的5年期以上貸款利率自主確定。

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