租賃房屋沒有書面合同還有效嗎

租賃房屋沒有書面合同有效，簽訂書面的房屋租賃合同不是租賃生效的必要條件，只要合法的租賃事實存在，租賃行為即為有效，但是對于沒有簽訂書面合同的租賃行為會被認定為不定期租賃。

一、租房是先簽合同還是先給錢

先簽合同。如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同后，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。在簽訂合同時，雙方好對于租金支付方式、租賃時間等重要因素進行明確約定，比如，“租金，提前半個月按季支付。

二、租房子需要哪些手續

租房子一般需要的手續如下：

1、根據需要，確定租賃的房屋；

2、就租金等事項與出租人協商；

3、協商一致后，簽訂書面形式的房屋租賃合同。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第十四條第一款的規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

《民法典》第七百零七條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

三、續約時以房東名義可以嗎？

可以。合同期滿后，如果租戶繼續使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續有效，雙方依據原合同內容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。這種情況具有法律效力。但是由于沒有書面文件,所以租賃雙方都有權隨時解除租賃關系。租賃期六個月以上的,應當采取書面形式,當事人未采取書面形式的,視為不定期租賃。不定期租賃合同的當事人任何一方都有權隨時終止合同,但出租人終止合同時,應當給承租人合理的準備期限,以使承租人為返還租賃物做好準備。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com