物業費逾期需繳納滯納金

物業費滯納金的收取與合同約定有關，業主有權拒絕支付未明確約定的滯納金。業主可要求降低或免除滯納金，如協商不成可向法院提起訴訟。業主在前期物業合同中享有知情權，但也需履行相應義務，如拖欠物業費需支付滯納金，標準為每日物業費的萬分之五或雙方約定。

法律分析

1、一般短期拖欠都是沒有滯納金的。物業費滯納金是否收取和收取標準取決于物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業公司的要求有所不同；

2、目前，法律上對于物業公司因拖欠物業費而收取滯納金，沒有明確的規定，物業費滯納金是否收取和收取標準取決于物業服務合同的約定；

3、如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業公司無權收取滯納金，即便物業提出要求的，業主可以拒絕支付滯納金；

4、值得注意的是，如果認為滯納金過高的，業主可以要求降低甚至免除。若雙方協商不成的，業主可以在法院訴訟的過程提出，請求法院減免滯納金；

5、物業費滯納金中關于業主：對前期物業服務有知情權。前期物業合同雖然是由開發商與物業公司簽訂，但服務對象仍是業主。合同范本明確：業主在前期物業中享有知情權。在保障業主利益的同時，范本也進一步明確了相應的義務，如有拖欠物業費，業主應該交納滯納金，該標準是每日物業費的萬分之五，雙方也可約定其他標準。

拓展延伸

逾期未繳納物業費的后果及應對措施

逾期未繳納物業費將產生一系列不良后果。首先，物業管理公司可能會向業主發出催繳通知，要求盡快繳納費用，并加收滯納金。如果業主仍未繳納，物業管理公司有權采取法律手段，如向法院提起訴訟，甚至可能申請強制執行。其次，逾期未繳納物業費可能導致業主失去享受物業服務的權益，如無法使用公共設施、停車位等。此外，業主的信用記錄也可能受到負面影響，影響其在其他領域的信用評級。為避免不良后果，業主應及時繳納物業費，遵守相關規定，確保良好的物業管理和社區居住環境。

結語

物業費滯納金的收取與收取標準根據物業服務合同的約定而定。如果合同中明確約定了滯納金條款，物業公司可以按照約定比例收取滯納金。然而，法律上對物業公司因拖欠物業費而收取滯納金并沒有明確規定。如果合同中未約定或約定不明確，物業公司無權收取滯納金，業主可以拒絕支付。如果業主認為滯納金過高，可以要求降低或免除，并在法院訴訟過程中提出減免滯納金的請求。逾期未繳納物業費可能導致一系列不良后果，業主應及時繳納以維護良好的物業管理和社區居住環境。

法律依據

中華人民共和國民法典：第二十四章 物業服務合同 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業管理條例：第三章 前期物業管理 第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

中華人民共和國民法典：第二十四章 物業服務合同 第九百四十九條 物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況。

原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止后的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。

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