先交物業費再交房構不構成違約

先交物業費再交房屬于違約。物業服務合同和房屋買賣合同雖有聯系，但非同一法律關系。開發商無權將業主需要與物業公司洽談才能確定的物業服務合同內容作為交房的前提條件，雙方應當嚴格按照房屋買賣合同中的約定履行。

一、延期交房的違約金可以抵扣物業費么

延期交房違約金不能抵物業費。房屋買賣合同和物業服務合同雖有聯系，但非同一法律關系。違約金是用以懲罰違反合同約定的一方的費用，物業費是業主向物業管理公司支付的負責小區安全、環境衛生的費用，二者不能相抵。

二、如何才能不交物業管理費

按照一般情況來講，是需要繳納物業管理費的，如果是因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納，將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的，物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要需要有力的證據，物業公司沒有和業主簽合同，物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準，可以拒絕繳納物業費。

三、前業主拖欠物業費是否可以要求現業主補交

對于前業主拖欠的物業費不可以要求現業主補交，因為新業主對于該筆債務沒有義務償還。除非在房屋買賣合同中明確約定了由新業主償還該債務的條款，此時新業主可以補交拖欠的物業費。

根據《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第九百三十七條

物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com