集體土地建設用地使用證怎么過戶

法律分析：
小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。
一、小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
二、小產權的建筑商到地稅部門交納
4.38%的建筑環節稅收。
三、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四條　國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

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