欠物業費會有什么影響

如果業主已經跟物業公司簽訂了物業管理委托合同，并在合同里明確的規定了物業費的繳納時間，金額及相關違約責任的，則業主拖欠物業費物業可以要求業主支付違約金。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

一、小區物業鎖車報警行嗎

物業鎖車我們可以報警，但是要依據《物業管理條例》，報警是為了警察到現場了解相關情況，如果是民事糾紛，警察可以做調解，但是不能強行要求物業開鎖。

如果物業涉及犯罪或者違反了治安管理條例，警察才有相應的職權，主要看物業是為什么鎖車，如果物業侵犯了車主的權益，車主可以到法院提起民事訴訟解決。根據《物業管理條例》第五十條：業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意。

如果停車場產權屬于開發商所有，公共區域被改造為停車位則屬于集體業主所有。物業公司與開發商或業主大會協商承包管理停車位，車輛是否可以停在小區的關鍵在于該車輛是否有繳納停車費，而不是物業管理費。根據《物業管理條例》第六十五條，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

二、物業被起訴的后果

物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

法律依據：《物業管理條例》第六十七條？違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

三、欠物業費法院能強制執行嗎？

欠物業費，不履行生效判決，對方申請強制執行后，法院能強制執行。

《民事訴訟法》第二百三十六條第一款的規定，發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

《物業管理條例》第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

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