集體宅基地怎么辦國有土地

法律分析：
根據《中華人民共和國土地管理法》(2019年修訂)的相關規定和自然資源部有關文件精神，結合我省征地補償工作實際，現將調整后的《湖南省征地補償標準》予以公布，并就有關事項通知如下：一、本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和，為當地農用地區片綜合地價，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。因非農建設需要收回農林牧漁場等國有土地的，參照本標準執行。二、原以縣市區為單位劃分并公布、報省自然資源廳備案的征地補償區片，維持不變。三、征收永久基本農田的，按本標準的2倍執行;征收水田(屬永久基本農田的除外)的，按本標準的1.2倍執行;征收園地、林地的，按照相應的地類系數執行;征收其他農用地的，按本標準執行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執行。四、市州人民政府可以根據當地實際制定具體實施細則，作出相應調整，但是不得低于本通知確定的補償標準和地類系數。五、征收集體建設用地、地上附著物和青苗的補償標準，由市州人民政府根據地方經濟社會發展水平、自然資源稟賦、區位條件等因素分類進行規定，報省自然資源廳備案。六、本標準自2021年1月1日起施行。本標準施行前，市州、縣市區人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續按照公告確定的標準執行。在本標準施行前已辦理征地審批手續，但市州、縣市區人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執行。

【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由 縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將 征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內 公告至少三十日， 聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的 意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。這條法律的意思是，征地之前先將征收范圍、征收目的、補償標準、安置方式等公告，聽取大家意見。大多數人不滿意，可以聽證、修改。然后保障資金到位。大家認可了，簽字了，縣級以上人民政府才申請征收土地。也就是說， 在正式征收之前，先征求大家的意見，簽字即代表滿意，不滿意可以不簽字，按照法律賦予的權利聽證。個別難以達成協議的怎么辦？這條法律也說了，在申請征收土地時如說明情況即可。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付 土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少 每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的 農村村民住宅，應當按照 先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的 搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的 養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由 省、自治區、直轄市制定。

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