婚前已有一套房，婚后購房是否仍算作首套房？

婚前購房歸屬個人，婚后再購房算二套房。若婚前一方全款購房，屬個人所有；若婚前雙方出資，視情況共同所有或按約定比例擁有?；榍百J款購房，婚后再購屬二套房，但首套房標準可適用于婚前購房人均面積不超過22平且符合改善住房標準。銀行除查房產登記外，還考慮貸款記錄，有過一次貸款則被認定為二套房。無房產登記時，銀行核實名下房產，有房再購按二套房標準執行。

法律分析

婚前，若有一方已擁有房產，婚后另一方再購買的新房，則不算是首套房，而是二套房。這種認定是基于家庭成員所擁有的住房數量來確定的。

一、婚前買房算誰的呢

1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，婚前或婚后取得了房產證，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。

2、婚前買房，婚后追加另一方這種情況下屬于夫妻共同財產。

3、婚前全款買房，購房合同上寫兩個人名字，沒特別約定就是共同所有，如果約定比例，可以就協定比例各自擁有房產。

4、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產。

二、婚前貸款買房,婚后再買屬于二套房嗎

只要婚前貸款買的房有進行房產登記，婚后再買房就屬于二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標準，婚后買房則按首套房來算。不過后者婚后的房產需要再次貸款的話，則按二套房的標準來執行。目前所有的銀行，除了看貸款申請人名下的房子，還看貸款記錄，即使貸款者名下沒有住房，或是將房子出售了，但只要有過一次貸款記錄，再次申請房貸，則會被認定為二套房。若查不到房產登記，銀行也會進行房產核實，只要名下有房，再購房就按二套房標準執行。

拓展延伸

婚前買房算不算二套房

婚前買了房如果通過房屋登記系統可以查到自己的房產，那么再買房就算第二套房了。但是如果婚前買了一套房，后來賣掉了，那么房屋登記查不到這套房產，再買房的就是首套房。房產數量的計算單位是家庭，也就是男方、女方以及未成年子女。名下已經有一套房，在買房時不管是自己還是妻子名下都會被認為是第二套房。

結語

根據家庭成員所擁有的住房數量，婚前買房和婚后買房的認定有所區別?；榍百I房屬于婚前購買房屋的一方所有，婚后追加另一方屬于夫妻共同財產。而婚前貸款買房，只要進行房產登記，婚后再買房就屬于二套房。銀行在認定房產時，也會查看貸款記錄和房產核實情況。

法律依據

《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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