只要婚前貸款買的房有進行房產登記,婚后再買房就屬于二套房,但婚前貸款買的房人均面積不超過22平,符合改善住房標準,婚后買房則按首套房來算。不過后者婚后的房產需要再次貸款的話,則按二套房的標準來執行。目前所有的銀行,除了看貸款申請人名下的房子,還看貸款記錄,即使貸款者名下沒有住房,或是將房子出售了,但只要有過一次貸款記錄,再次申請房貸,則會被認定為二套房。若查不到房產登記,銀行也會進行房產核實,只要名下有房,再購房就按二套房標準執行。
一、如何認定二套房或多套房
二套房或多套房的認定大致分為兩種情況。第一種情況,若名下沒有房產,但是有過一次房貸記錄,并且此房貸已經結清,則再次貸款來買房時,貸款利率依照首套房來計算,首付的比例都按二套房來進行計算;第二種情況,若名下只有一套房產和一次的房貸記錄,而且此房貸沒有結清,則再次貸款買房的貸款利率、首付比例都依照二套房進行計算。
二、夫妻二套房認定標準是怎樣的
夫妻二套房認定標準包括以下三點,分別是:
1、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房;
2、夫妻名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清,算二套房以上;
3、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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