開發商賣安置房是否違法？

開發商賣安置房，5年內所簽訂的合同是無效的，想要購買的客戶在購買前；需要問清出售方所出售的安置房是否有銷售許可證以及產權證等，依法取得房屋的擁有權。

一、農村安置房怎樣買賣

農村安置房取得完整的財產所有權可以出售。嚴格來說，農村拆遷安置房是安置拆遷人的，如果取得完整的財產所有權，可以出售。若未取得完整的財產所有權，則不能出售。集體組織內部成員購買時，集體組織內部成員有三種具體情況：

1、現有宅基地，符合國家宅基地標準。根據村民只能擁有一個宅基地的規定，不可能批準現有宅基地并符合國家標準的村民申請宅基地?，F有宅基地，但尚未達到國家標準；

2、雖然有宅基地，但如果沒有明確的理由，很難申請第二宅基地。已在集體組織落戶；

3、尚未分為宅基地。宅基地申請必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使在村民集體組織內部成員之間發生銷售行為，也很難進行。賣方首先要審查買方的具體情況，這無疑是不現實的。

二、被房地產開發商欺騙可以哪里舉報

被房地產開發商欺騙可以到法院起訴或者到政府部門舉報。房地產開發企業在銷售時有以下五種情形導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經出售給第三人或者所售房屋系拆遷補償安置房屋的事實；

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

5、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

三、期房轉讓流程有哪些

期房轉讓流程如下：

1、簽訂預售合同

期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發商

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業，取得開發商的同意。

3、轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

除了上述最常規的期房轉讓方式之外，還有以下幾種操作方式可幫助轉讓人進行房屋交易。

1、訂購單轉讓

一般是轉讓人用少量資金將房子先訂購，然后把房子在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后一起前往開發商處將訂購單的購買方名字進行更改，待開發商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續

轉讓人先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。轉讓人和下家簽訂轉讓房屋的協議書后，由轉讓人與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續。然后，下家與開發商簽訂新的合同，并送往交易備案登記，后下家將轉讓價款交付給轉讓人。

3、產權證辦好再交易

轉讓人與下家簽訂出售協議書，等房屋先行交房，但不辦理相關的手續，等轉讓人的產權證辦出以后雙方再進行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，為了避免出現問題，雙方的協議書需經公證處公證。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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