回遷安置房能不能買？

就你的問題分鐘寺回遷安置房能不能買，為你做出以下回答：

一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和價格優勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。

《城市房地產管理法》規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”。，只要是房主有《拆遷協議》和《回遷證》，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，你們雙方簽訂的房地產買賣合同有效。

簽訂合同時，要注意以下幾點：

一、房屋交易稅由誰來負擔，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。

二、嚴防“一房數賣”。

三、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

五、要求賣方的配偶簽名。

六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取...

隨著回遷房逐漸上市交易，一系列問題隨之產生：一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和價格優勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。

《城市房地產管理法》規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”。，只要是房主有《拆遷協議》和《回遷證》，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，你們雙方簽訂的房地產買賣合同有效。

簽訂合同時，要注意以下幾點：

一、房屋交易稅由誰來負擔，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。

二、嚴防“一房數賣”。

三、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

五、要求賣方的配偶簽名。

六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

如購房者執意購買未取得房產證回遷房(商品房)，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大限度地降低法律風險，保障自己的合法權益。

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