法律分析:
一、房產屬于夫妻一方的個人財產的,或者由他人明確贈與一方的,歸個人所有;
二、房產屬于夫妻共同所有的,離婚時雙方可以約定分配,協商不成,原則上平均分配;
三、房產由一方婚前貸款購買,并登記于首付方名下,婚后共同還貸的,離婚時可以協商歸屬,協商不成,歸首付方所有,對另一方補償;
四、離婚時一方有過錯的,結合雙方的實際情況由法院判決。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。
有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
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