婚前買的房子離婚后的財產怎么分割？

如果婚前全款買的房子，并且一直在自己名下，那就屬于個人財產，離婚時不需要參與分割。如果婚前自己出首付，但是婚后還貸款的，那就還貸部分和還貸升值部分屬于夫妻共同財產，需要分割。如果是婚前買的房子，婚后加了配偶的名字，那就屬于夫妻共同財產。

一、房產證上寫單獨所有是夫妻共同財產嗎

房產證上寫單獨所有是否屬于雙方共同財產，需根據以下情況判斷：

1、不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產；

2、對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：

（1）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息；

（2）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割。既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割；

（3）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產；

（4）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割；

（5）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割。

二、夫妻共同財產由夫妻雙方協商分割，協商不成由法院判決。在分割時要遵循下列原則：

1、男女平等原則；

2、保護婦女、兒童的合法權益原則；

3、照顧無過錯一方原則；

4、尊重當事人意愿原則；

5、有利生產、方便生活等原則處理。

三、夫妻共同財產的處分權的行使方式：

1、一般情況下，應當由雙方共同協商，將共同財產出租、轉讓、出賣；

2、若夫妻約定由一方代理實施前述行為的，按照雙方的約定處理。

總之，房產證上寫單獨所有如果是婚前個人全款購買的，可視為個人財產，如果是婚前個人全款購買的，可視為個人財產。一般夫妻共同財產由夫妻雙方協商分割，協商不成由法院判決，在分割時要遵循男女平等、保護婦女、兒童的合法權益等原則。

結婚前女方買房婚后可以加男方名字嗎

婚前男方買房婚后加女方名字是合法的，婚前買房，婚后追加女方名字當然屬于共同財產，這個只要帶著他們的身份證、戶口本、結婚證、房產證去辦理就可以，實際上就是追加一個共有人，發給女方一個共有權證，如果離婚的話，因為已經變成了夫妻共同財產，那么就按照夫妻共同財產來處理。有貸款的話先償清貸款，然后才能進行分割，不過有一點，那就是男方是否愿意，因為按照司法解釋的規定，像這種婚前首付婚后共同還貸的房子，即使不追加一方為共有人，房屋也照樣為部分共同所有，而且離婚之后產權人也不會發生變化。也就是說即使離婚，房子也是男方的。但是如果追加了女方為共有人，那么最后分割的時候就不一定歸男方了。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

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